Từ nay đến cuối năm sẽ có vài cơn sốt đất?

19/08/2021

, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gánh chịu những tác động do dịch Covid-19 ít nhất là trong năm nay. Đáng chú ý, theo chuyên gia này, từ nay đến cuối năm sẽ xảy ra vài cơn sốt đất.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục gánh chịu những tác động của dịch Covid-19 từ nay đến cuối năm. Đặc biệt, thị trường có thể sẽ xảy ra vài cơn sốt đất.

CafeLand - Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm ghi nhận sự sụt giảm đáng kể của một số phân khúc như mặt bằng bán lẻ, cho thuê, Bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi đó, phân khúc nhà ở vẫn ghi nhận sự tăng giá, bất chấp những tác động của dịch bệnh. Theo ông, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ diễn biến như thế nào, nhất là sau làn sóng covid lần thứ tư?

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 4 đã tác động rất mạnh đến nền kinh tế Việt Nam bởi vì trước đó, dường như chúng ta cho rằng đã kiểm soát tốt được dịch bệnh.

Đợt dịch bệnh lần này đã tác động đến tất cả mọi lĩnh vực, trong đó có thị trường bất động sản.

Trong tất cả các phân khúc, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang bị tác động mạnh nhất. Nhiều khách sạn trên các thành phố lớn hầu như đều bị bỏ trống.

Cho đến thời điểm hiện tại, chúng ta chưa biết khi nào dịch bệnh sẽ được kiểm soát, do đó thị trường trong năm nay sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng nặng nề.

Phân khúc đất nền thời gian qua ghi nhận tình trạng nóng sốt, bất chấp những tác động của dịch bệnh, thế nhưng cho đến thời điểm này cũng đã bị ảnh hưởng. Những khu đất nền nằm trong các dự án như sân bay Long Thành, Bình Dương, Quảng Ninh,... hiện tại giá đất tại đây đã không còn sốt nữa.

Riêng về phân khúc nhà ở, do nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn nên thị trường vẫn ghi nhận sự tăng giá. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không mặn mà với phân khúc này mà tập trung vào các phân khúc có giá trị trung bình hoặc phân khúc cao cấp có giá trị lợi nhuận cao.

Hiện tại, phân khúc cao cấp giá vẫn còn tăng chứ không giảm và nó là hiện tượng xảy ra ở phạm vi toàn cầu chứ không chỉ ở Việt Nam.

Những nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền vào bất động sản cao cấp để hy vọng rằng, sau dịch bệnh giá sẽ tăng lên và họ sẽ kiếm lời nhanh chóng.

Nhu cầu ở phân khúc bất động sản trung bình tăng lên, nhưng vẫn bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh khi 60.000 doanh nghiệp phá sản, nhiều cơ sở sản xuất kinh doanh, thương mại bị tác động, ảnh hưởng không nhỏ đến giới trung lưu.

Bên cạnh đó, dịch bệnh ập đến như giáng một đòn chí mạng vào phân khúc bất động sản thương mại. Mặt bằng bán lẻ, cho thuê trở nên vắng vẻ, đìu hiu vì bị khách thuê trả lại cho chủ. Tình trạng những cơ sở thương mại cho thuê ở TP.HCM lại càng nghiêm trọng khi dịch bệnh vẫn còn rất căng thẳng.

Đó là bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản thời gian qua.

Còn vấn đề thị trường sẽ đi về đâu từ nay đến cuối năm, câu trả lời nằm ở việc