LK 02, Ô Số 5, Đường Hoàng Hoa Thám, KDC Phú Thuận, TDM, BD
NHỮNG BIẾN SỐ TÁC ĐỘNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022
14/02/2022NHỮNG BIẾN SỐ TÁC ĐỘNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022
Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, cho rằng có ít nhất 6 biến số lớn tác động đến giá nhà đất năm nay.
Hạ tầng
Theo ông Lâm, 2022 sẽ là năm bản lề chứng kiến hàng loạt dự án hạ tầng được đẩy nhanh tiến độ nhờ Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn. Kinh nghiệm từ thực tiễn cho thấy cứ một đồng đầu tư công sẽ kích thích đầu tư xã hội từ 8-10 đồng. Nếu giải ngân đầu tư công hàng chục nghìn tỷ đồng sẽ kích thích thị trường ở quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng. Đây sẽ là cú hích cực lớn khiến giá bất động sản tiếp đà tăng của những năm trước.
Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản nhận định với sự tăng trưởng liên tục của hệ thống cao tốc, sân bay, cầu đường, giá đất dọc theo các tuyến hạ tầng này hưởng lợi kép nhờ giao thông thuận tiện, kinh tế giao thương phát triển, kéo theo các dự án đô thị, nhà ở, nghỉ dưỡng cũng mọc lên. Hạ tầng đã tạo lực đỡ cho quá trình hình thành những khu đô thị vệ tinh, thúc đẩy thị trường bất động sản mở rộng địa bàn với bán kính xa hơn, sản phẩm phong phú hơn và giá tài sản cũng đội lên theo sự kết nối thông thoáng của hạ tầng.
Kinh tế vĩ mô
Gói kích thích kinh tế được tung ra trong năm 2022 với quy mô lớn nhằm đảm bảo tăng trưởng, hồi phục kinh tế và ổn định vĩ mô cũng là lực đẩy rất lớn tác động đến thị trường bất động sản. Gói giải pháp tài khoá như miễn, giảm thuế phí, đầu tư phát triển... được dự báo có thể giúp lan toả với sản xuất kinh doanh, góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư.
Theo ông Lâm, kinh tế vĩ mô là một trong những biến số quan trọng tác động đến sự tăng trưởng thị trường bất động sản trong nhiều thập kỷ qua dù trong chu kỳ ổn định hay bất định. Có thể hình dung, khi kinh tế phát triển, các nguồn lực đầu tư lớn, giá bất động sản tăng do nhu cầu mua tài sản để sử dụng (để ở) lẫn đầu tư, tích lũy cao.
Trong trường hợp kinh tế biến động, dòng vốn vẫn tìm kênh trú ẩn an toàn là tài sản gắn liền với đất, là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư, khiến giá đất tiếp tục tăng. Trong điều kiện kinh tế phát triển bình thường giá bất động sản tăng trưởng ổn định, kinh tế tăng trưởng nóng giá đất tăng nhanh và giá tài sản chỉ tăng ở mức thấp nếu kinh tế vĩ mô bấp bênh. Diễn biến thị trường của giai đoạn 2020-2021 là một minh chứng, dù dịch bệnh, kinh tế khó khăn nhưng giá nhà đất vẫn leo thang, thời điểm này mục tiêu tìm kênh trú ẩn an toàn cao hơn đầu tư.
Lãi suất
Thời gian qua việc điều hành tín dụng với lãi suất gửi tiết kiệm ở mức thấp đã góp phần kích thích việc dòng tiền chảy vào các kênh đầu tư khác, trong đó bất động sản chiếm tỷ trọng khá lớn. Xu hướng lãi suất tiết kiệm thấp nhiều khả năng vẫn tiếp diễn trong năm 2022. Giới đầu tư tài chính luôn đặt lên bàn cân so sánh hiệu quả đầu tư nhà đất so với gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng, ngoại tệ, trái phiếu, sản xuất kinh doanh... Đến đầu năm 2022, hiệu suất sinh lời của bất động sản trong dài hạn vẫn chiếm vị trí cao trong bảng xếp hạng các kênh đầu tư hiệu quả.
Pháp lý
Trong 3 năm gần đây, nguồn cung của thị trường bất động sản bị sụt giảm mạnh do vướng pháp lý và đại dịch, là biến số ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm và hiệu quả đầu tư tài sản. Cuối năm ngoái, Chính phủ đề xuất sửa hàng loạt quy định về xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kỳ họp Quốc hội bất thường. Với tín hiệu tích cực này, hàng loạt khó khăn vướng mắc pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản đã và đang được tập trung tháo gỡ giai đoạn 2020 – 2021 nhưng phải chờ đến năm 2022 các quy định mới từng bước được đi vào cuộc sống.
Dịch bệnh
Hai năm Covid 2020-2021, giá nhà đất vẫn tăng bất chấp khó khăn trong quá trình chống dịch làm kinh tế kiệt quệ. Năm 2022, biến số dịch bệnh cho thấy đã giảm mức nguy cấp so với năm 2021 vì đại dịch đã và đang từng bước được kiểm soát tích cực cả trong nước lẫn trên toàn cầu với độ phủ vaccine cao. Tuy nhiên, giá nhà đất trong năm 2022 vẫn ít nhiều bị ảnh hưởng khi biến số này chưa thể bị triệt tiêu ngay lập tức do khó đoán định các biến chủng mới.
Tâm lý đám đông
Đa số người Việt có tâm lý sở hữu nhà đất khá mạnh, được truyền qua nhiều thế hệ từ đời này qua đời khác và có xu hướng tăng lên chứ không giảm xuống. Do đó, thị trường đầu tư bất động sản và khả năng tăng giá tài sản, đặc biệt ở nhóm liền thổ (gắn liền với đất) chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tâm lý đám đông. Các hiện tượng sốt đất, tăng giá nhà, đầu cơ tài sản từng diễn ra hàng thập kỷ qua đều bắt nguồn từ tâm lý đám đông. Vì vậy, biến số này tiếp tục tác động đến việc tăng giá bất động sản trong năm nay.
Ngoài những biến số trên, ông Lâm phân tích, vẫn còn các yếu tố có thể đẩy giá nhà đất leo thang trong năm 2022 như: thuế thu nhập bất động sản tăng khi quản lý thuế siết chặt, chi phí vật tư, nhân công, chi phí tài chính cho cả chu kỳ phát triển sản phẩm... đều tăng. Tuy nhiên, các chi phí này có thể dự toán được với độ chính xác tương đối.
Nguồn: vnexpress.net
CÔNG TY TNHH ĐT XD & PT ĐỊA ỐC SONG LONG
Bài viết liên quan
KẾ HOẠCH ĐỘNG THỔ VÒNG XOAY A1 LỚN NHẤT BÌNH DƯƠNG (26.08.2023)
NHNN NỚI ROOM TÍN DỤNG, DỰ KIẾN HƠN 1 TRIỆU TỶ ĐỒNG SẼ ĐƯỢC BƠM RA NỀN KINH TẾ TỪ NAY ĐẾN CUỐI NĂM (12.07.2023)
BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ CHẠM ĐÁY - XUẤT HIỆN TÍN HIỆU THỊ TRƯỜNG SẼ BƯỚC VÀO CHU KỲ PHỤC HỒI TỪ ĐẦU NĂM 2024 (10.07.2023)
2 DỰ ÁN CAO TỐC NHẬN CHỈ ĐẠO NÓNG CỦA PHÓ THỦ TƯỚNG. TÁCH ĐOẠN CAO TỐC TP.HCM - CHƠN THÀNH (24.06.2023)
THÔNG TIN QUY HOẠCH THỊ XÃ BẾN CÁT MỚI NHẤT (24.11.2022)
LỄ RA MẮT KHU DÂN CƯ NEW CITY MALL - BẾN CÁT (17.11.2022)
CHÍNH SÁCH VOUCHER CHO KHÁCH HÀNG (15.10.2022)
LỢI ÍCH KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (11.10.2022)
ĐIỂM SÁNG ĐẤT NỀN KHU CÔNG NGHIỆP (16.09.2022)
NGÀY BÁN HÀNG TẬP TRUNG ĐẤT NỀN AN BÌNH 36 (01.09.2022)
THÔNG BÁO NGHỈ LỄ 2/9 (01.09.2022)
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THỜI GIAN TỚI SẼ TĂNG HAY GIẢM? (13.08.2022)
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN TẠI BÌNH DƯƠNG (02.08.2022)
ĐIỂM NÓNG CỦA ĐẤT NỀN AN BÌNH - PHÚ GIÁO (28.07.2022)
KIỂM SOÁT DẤU HIỆU "BONG BÓNG" BẤT ĐỘNG SẢN (25.07.2022)
ĐÀ TĂNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ DẤU HIỆU CHỮNG LẠI (16.07.2022)
BÀU BÀNG CHUYỂN MÌNH THÀNH THỦ PHỦ CÔNG NGHIỆP MỚI (26.05.2022)
VÌ SAO “SÓNG” ĐẦU TƯ ĐANG DỒN VỀ BẾN CÁT (21.05.2022)
CÁCH NÀO CHỐNG THẤT THU THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN (12.05.2022)
NHỮNG LÝ DO KHIẾN GIÁ NHÀ ĐẤT TĂNG CAO (21.04.2022)
VIỆC PHÂN LÔ, BÁN NỀN ĐƯỢC QUY ĐỊNH RA SAO? (16.04.2022)
CẤM THAM GIA ĐẤU GIÁ ĐẤT 5 NĂM NẾU TỰ Ý BỎ CỌC (02.04.2022)
XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH COVID19 (11.03.2022)
NẾU LẠM PHÁT TĂNG CAO, GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SẼ RA SAO? (05.03.2022)
5 CÂU HỎI VỚI NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022 (18.01.2022)
ĐIỀU ‘BẤT THƯỜNG’ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (18.01.2022)
NĂM 2022, HÀNG LANG PHÁP LÝ SẼ ĐƯỢC THAY ĐỔI NHƯ THẾ NÀO ĐỂ TẠO SỨC BẬT CHO THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC? (18.01.2022)
ÔNG LỚN ” VÀO CUỘC, NGƯỜI THU NHẬP THẤP SẮP CÓ NHÀ? (11.01.2022)
Thủ tướng điều chỉnh loạt KCN tại Bình Dương (22.12.2021)
Bình Dương tăng tốc nhờ những công trình trọng điểm (29.11.2021)
Thị trường của BĐS Bình Dương hậu Covid sẽ ra sao khi làn sóng dịch bệnh covid 19 lần thứ 4 kéo dài (22.11.2021)
Bất động sản Bình Dương vẫn tiếp tục là nơi đầu tư tiềm năng sinh lời cao từ các thị xã vệ tinh (02.11.2021)
Đầu tư bất động sản qua góc nhìn của Robert Kiyosaki (25.08.2021)
Tại sao bất động sản vẫn còn hấp dẫn để đầu tư? (23.08.2021)
4 loại bất động sản không nên đầu tư (21.08.2021)
Từ nay đến cuối năm sẽ có vài cơn sốt đất? (19.08.2021)
5 điểm mới về sổ đỏ có hiệu lực từ ngày 01/9/2021 (14.08.2021)
những điểm mới về hồ sơ đăng ký biến động đất đai (12.08.2021)
Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: Dân đầu tư địa ốc lao đao (11.08.2021)
thực phẩm cần tránh sau khi tiêm vaccine Covid-19 (07.08.2021)
Sức hút lớn từ bất động sản Bình Dương (03.08.2021)
QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ MỚI NHẤT 2021 (31.07.2021)
Tiếp tục thực hiện nghiêm Chỉ thị 16+, đoàn kết vượt qua khó khăn, chiến thắng dịch bệnh (28.07.2021)
Thị trường bất động sản Bình Dương quý 1/2021 (27.07.2021)
Địa ốc Bình Dương kỳ vọng phát triển mạnh trong giai đoạn 2020-2021 nhờ vào làn sóng FDI (21.07.2021)
Bước ngoặt của thị trường bất động sản Bến Cát (20.07.2021)
Lý do bất động sản Bến Cát, Bình Dương tăng sức hút (19.07.2021)
Cơ hội sở hữu đất nền giá 1 tỷ đồng tại Bình Dương (17.07.2021)
Giá bất động sản toàn cầu sẽ tăng mạnh năm nay (05.06.2021)
Lý giải sức nóng của bất động sản Bình Phước (15.04.2021)
UBND huyện Dầu Tiếng họp thông qua Dự thảo Kế hoạch phát triển đô thị giai đoạn 2020 -2025 trên địa (25.02.2021)
Quy hoạch phát triển huyện Dầu Tiếng đến năm 2020: Lấy nông nghiệp, du lịch làm trọng tâm (25.02.2021)
Xã Long Hòa, Huyện Dầu Tiếng, Tỉnh Bình Dương (25.02.2021)
Hotline tư vấn miễn phí: 0877.72.79.79
