LK 02, Ô Số 5, Đường Hoàng Hoa Thám, KDC Phú Thuận, TDM, BD
Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: Dân đầu tư địa ốc lao đao
11/08/2021Nghị định 69/2021/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Tuy nhiên, bài toán lợi ích vẫn cần được xem xét trước tiên.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Bên cạnh đó, nghị định này cũng quy định việc lấy ý kiến của các chủ sở hữu khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc mỗi một căn hộ trong nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết và có ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu căn hộ chung cư của nhà chung cư, khu chung cư đó tham gia.
Doanh nghiệp được lựa chọn phải được tối thiểu 75% tổng số các chủ sở hữu nhà chung cư, khu chung cư tham gia đồng ý; trường hợp có nhiều doanh nghiệp tham gia đăng ký làm chủ đầu tư thì lựa chọn doanh nghiệp nhận được tỷ lệ đồng ý cao nhất của các chủ sở hữu nhưng tối thiểu phải đạt trên 51% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư, khu chung cư đó đồng ý.
Việc tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án phải được lập thành biên bản có chữ ký của đại diện Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án, đại diện cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp được lựa chọn.
Doanh nghiệp ghi nhận những điểm vướng mắc đã được tháo gỡ, Nghị định 69 sẽ góp phần đẩy nhanh quá trình thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn các thành phố, đặc biệt là tại Hà Nội và TP HCM.
.png)
Tuy nhiên, thực tế để việc cải tạo chung cư cũ thực sự hấp dẫn nhà đầu tư, bài toán lợi ích vẫn cần được xem xét trước tiên. Ngay cả việc hệ số K bồi thường bằng 1 thì việc thu hút nhà đầu tư cũng rất khó.
Thứ nhất, các chung cư cũ thường thuộc khu vực nội thành, những nơi bị giới hạn tầng cao và mật độ dân số không được tăng nhiều. Vấn đề nguồn vốn từ đâu để thực hiện dự án, dòng tiền từ đâu để xây dựng đủ diện tích trả lại cho người dân đã là rất khó, chưa kể đến lợi nhuận của chủ đầu tư.
Thứ hai, các khu vực này cũng thường không có lợi thế về thương mại việc sử dụng các công trình được xây mới lại để làm văn phòng hay để bán văn phòng thì cũng không phải dễ. Chính vì vậy tỷ lệ hệ số K là 1 – 2 không quá quan trọng bởi những vấn đề nào có thể tự giải quyết được thì chủ đầu tư có thể đề xuất ngay.
Thứ ba, các nhà tập thể cũ chung cư cũ ngày xưa thường ở theo dạng nhỏ lẻ, với các diện tích nhỏ để tăng chiều cao hay tăng quy mô dân số tăng thêm số nhà rất khó. Do đó việc cải tạo chung cư cũ cần phải lựa chọn những nhà đầu tư năng lực tầm cỡ, rới room rộng ra, những nhà khó trong việc tăng dân số hay tăng về chiều cao xây dựng thì xem xét để người dân có thể tái định cư ở một dự án khác. Công trình xây mới chỉ sử dụng để làm văn phòng hay làm trung tâm thương mại.
Mặt khác, người dân cũng cần nhận thức rằng nhờ những cơ chế chính sách của nhà nước mới có cơ hội để được sở hữu một căn nhà mới và tránh khỏi nguy hiểm khi ở các chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng. Theo đó, cần đồng hành cùng doanh nghiệp để có thể sớm xây dựng, cải tạo lại nhà, nâng cao chất lượng sống và cải thiện bộ mặt đô thị.
Bài viết liên quan
KẾ HOẠCH ĐỘNG THỔ VÒNG XOAY A1 LỚN NHẤT BÌNH DƯƠNG (26.08.2023)
NHNN NỚI ROOM TÍN DỤNG, DỰ KIẾN HƠN 1 TRIỆU TỶ ĐỒNG SẼ ĐƯỢC BƠM RA NỀN KINH TẾ TỪ NAY ĐẾN CUỐI NĂM (12.07.2023)
BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ CHẠM ĐÁY - XUẤT HIỆN TÍN HIỆU THỊ TRƯỜNG SẼ BƯỚC VÀO CHU KỲ PHỤC HỒI TỪ ĐẦU NĂM 2024 (10.07.2023)
2 DỰ ÁN CAO TỐC NHẬN CHỈ ĐẠO NÓNG CỦA PHÓ THỦ TƯỚNG. TÁCH ĐOẠN CAO TỐC TP.HCM - CHƠN THÀNH (24.06.2023)
THÔNG TIN QUY HOẠCH THỊ XÃ BẾN CÁT MỚI NHẤT (24.11.2022)
LỄ RA MẮT KHU DÂN CƯ NEW CITY MALL - BẾN CÁT (17.11.2022)
CHÍNH SÁCH VOUCHER CHO KHÁCH HÀNG (15.10.2022)
LỢI ÍCH KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (11.10.2022)
ĐIỂM SÁNG ĐẤT NỀN KHU CÔNG NGHIỆP (16.09.2022)
NGÀY BÁN HÀNG TẬP TRUNG ĐẤT NỀN AN BÌNH 36 (01.09.2022)
THÔNG BÁO NGHỈ LỄ 2/9 (01.09.2022)
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THỜI GIAN TỚI SẼ TĂNG HAY GIẢM? (13.08.2022)
TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN TẠI BÌNH DƯƠNG (02.08.2022)
ĐIỂM NÓNG CỦA ĐẤT NỀN AN BÌNH - PHÚ GIÁO (28.07.2022)
KIỂM SOÁT DẤU HIỆU "BONG BÓNG" BẤT ĐỘNG SẢN (25.07.2022)
ĐÀ TĂNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ DẤU HIỆU CHỮNG LẠI (16.07.2022)
BÀU BÀNG CHUYỂN MÌNH THÀNH THỦ PHỦ CÔNG NGHIỆP MỚI (26.05.2022)
VÌ SAO “SÓNG” ĐẦU TƯ ĐANG DỒN VỀ BẾN CÁT (21.05.2022)
CÁCH NÀO CHỐNG THẤT THU THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN (12.05.2022)
NHỮNG LÝ DO KHIẾN GIÁ NHÀ ĐẤT TĂNG CAO (21.04.2022)
VIỆC PHÂN LÔ, BÁN NỀN ĐƯỢC QUY ĐỊNH RA SAO? (16.04.2022)
CẤM THAM GIA ĐẤU GIÁ ĐẤT 5 NĂM NẾU TỰ Ý BỎ CỌC (02.04.2022)
XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH COVID19 (11.03.2022)
NẾU LẠM PHÁT TĂNG CAO, GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SẼ RA SAO? (05.03.2022)
NHỮNG BIẾN SỐ TÁC ĐỘNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022 (14.02.2022)
5 CÂU HỎI VỚI NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022 (18.01.2022)
ĐIỀU ‘BẤT THƯỜNG’ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (18.01.2022)
NĂM 2022, HÀNG LANG PHÁP LÝ SẼ ĐƯỢC THAY ĐỔI NHƯ THẾ NÀO ĐỂ TẠO SỨC BẬT CHO THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC? (18.01.2022)
ÔNG LỚN ” VÀO CUỘC, NGƯỜI THU NHẬP THẤP SẮP CÓ NHÀ? (11.01.2022)
Thủ tướng điều chỉnh loạt KCN tại Bình Dương (22.12.2021)
Bình Dương tăng tốc nhờ những công trình trọng điểm (29.11.2021)
Thị trường của BĐS Bình Dương hậu Covid sẽ ra sao khi làn sóng dịch bệnh covid 19 lần thứ 4 kéo dài (22.11.2021)
Bất động sản Bình Dương vẫn tiếp tục là nơi đầu tư tiềm năng sinh lời cao từ các thị xã vệ tinh (02.11.2021)
Đầu tư bất động sản qua góc nhìn của Robert Kiyosaki (25.08.2021)
Tại sao bất động sản vẫn còn hấp dẫn để đầu tư? (23.08.2021)
4 loại bất động sản không nên đầu tư (21.08.2021)
Từ nay đến cuối năm sẽ có vài cơn sốt đất? (19.08.2021)
5 điểm mới về sổ đỏ có hiệu lực từ ngày 01/9/2021 (14.08.2021)
những điểm mới về hồ sơ đăng ký biến động đất đai (12.08.2021)
thực phẩm cần tránh sau khi tiêm vaccine Covid-19 (07.08.2021)
Sức hút lớn từ bất động sản Bình Dương (03.08.2021)
QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ MỚI NHẤT 2021 (31.07.2021)
Tiếp tục thực hiện nghiêm Chỉ thị 16+, đoàn kết vượt qua khó khăn, chiến thắng dịch bệnh (28.07.2021)
Thị trường bất động sản Bình Dương quý 1/2021 (27.07.2021)
Địa ốc Bình Dương kỳ vọng phát triển mạnh trong giai đoạn 2020-2021 nhờ vào làn sóng FDI (21.07.2021)
Bước ngoặt của thị trường bất động sản Bến Cát (20.07.2021)
Lý do bất động sản Bến Cát, Bình Dương tăng sức hút (19.07.2021)
Cơ hội sở hữu đất nền giá 1 tỷ đồng tại Bình Dương (17.07.2021)
Giá bất động sản toàn cầu sẽ tăng mạnh năm nay (05.06.2021)
Lý giải sức nóng của bất động sản Bình Phước (15.04.2021)
UBND huyện Dầu Tiếng họp thông qua Dự thảo Kế hoạch phát triển đô thị giai đoạn 2020 -2025 trên địa (25.02.2021)
Quy hoạch phát triển huyện Dầu Tiếng đến năm 2020: Lấy nông nghiệp, du lịch làm trọng tâm (25.02.2021)
Xã Long Hòa, Huyện Dầu Tiếng, Tỉnh Bình Dương (25.02.2021)
